Immeubles de bureaux: vers de nouveaux modèles architecturaux

30 September 2025

À l’heure du numérique, du télétravail et de l’hybridation des modes de travail, le bureau ne se conçoit plus comme un simple lieu de station fixe mais comme un écosystème fluide, modulable, riche en services, capable de générer du lien, de la productivité, du bien-être. En tant qu’architecte spécialisé, LABO (Living Architecture Bacin Olivier) considère que la conception de bureaux à Paris et en régions doit répondre à de nouveaux impératifs : connecter les espaces, offrir des socles de services solides, proposer des espaces de coworking, garantir de la flexibilité (flex-office), aménager salles de bien-être et fitness, cafétérias reversibles en auditorium etc. Voici pourquoi ces évolutions sont essentielles, comment elles se traduisent dans la pratique, et comment nous les appliquons dans nos projets de rénovation, conception et plans d’architecte.

Tendances du marché : hybridation, flex-office, services et connectivité

Les études récentes de JLL, Nexity et d’autres experts montrent plusieurs grands mouvements dans l’immobilier de bureaux :

Le flex-office devient une norme émergente. D’après JLL, avant la crise du COVID-19 seuls 8 % des salariés utilisaient le flex-office en France, aujourd’hui c’est environ 26 %, et ce chiffre pourrait atteindre 40 % d’ici 2026. (jll.fr)
Le télétravail et le travail hybride imposent une redéfinition du rapport au lieu de travail : le bureau doit être plus attractif, plus confortable, plus modulable. Les collaborateurs attendent des espaces communs de qualité, des salles de réunion, des espaces de pause conviviaux, des box ou bulles pour s’isoler. (jll.fr)
L’économie immobilière pousse les entreprises à rationaliser leurs surfaces, mais sans sacrifier la qualité de l’expérience collaborateur. Le flex-office permet d’optimiser les mètres carrés, de mutualiser certaines fonctions, tout en conservant un fort niveau de bien-être. (JLLCommercialProperties)
Les services et le “socle serviciel” deviennent des critères déterminants pour les utilisateurs : cafétérias, salles de restauration ou cantines (RIE), auditoriums, espaces de fitness ou bien-être, zones de détente. Ces espaces servent à la fois la fonctionnalité, la convivialité, l’attractivité, et parfois la monétisation.
La connectivité numérique, la digitalisation des usages (réservation de bureaux, gestion des espaces, pilotage énergétique, visioconférences) sont désormais incontournables dans les plans d’architecte et les permis de construire, car les utilisateurs attendent une expérience fluide, intégrée, et le bâtiment doit être “smart”.

Ces tendances imposent que toute réhabilitation de bureau, toute conception de nouveaux immeubles de travail ou rénovation intérieure intègre dès le début une stratégie d’usage, de services, de flexibilité, de mobilité, de connectivité, et une vision écologique forte.

Notre approche : usages, écologie, poésie appliqués aux bureaux

Chez LABO, nous appliquons nos trois piliers — usages, écologie, poésie — non seulement dans l’hôtellerie, mais aussi dans nos projets d’immobilier de travail. Voici comment :

Usages : étude fine des besoins des occupants (jours de télétravail, travail en équipe, réunions formelles/informelles, coworking, moments de pause, fitness, restauration). Les plans sont conçus pour accueillir des fluctuations d’occupation, des fonctions partagées, des espaces réversibles (cafétéria / auditorium), des halls d’accueil vivants.
Écologie : réhabilitation lourde, valorisation de l’existant, optimisation énergétique, matériaux durables, limitation des démolitions, intégration de lumière naturelle, ventilation, optimisation des flux pour réduire les consommations.
Poésie : créer une ambiance inspirante, une identité visuelle forte, des interventions artistiques, des points de vue privilégiés, des traitements architecturaux poétiques qui marquent, qui inspirent, qui rendent le travail plus humain, plus gratifiant.

Projets exemplaires : comment nous mettons en œuvre ces principes

Voici plusieurs projets récents de LABO qui illustrent comment ces idées se traduisent concrètement dans la conception, les plans, la rénovation lourde, l’architecture intérieure, le mobilier et la flexibilité des usages.

10 Boulevard Grenelle (Paris)

Réhabilitation lourde de 30 000 m² de bureaux proche de la Tour Eiffel, en collaboration avec Savoir Faire et le designer Ora Ito.

Le projet intègre des socles de services très complets : espaces d’accueil, cafétérias, zones de détente, salles polyvalentes, espaces de coworking, salles de réunion modulables.
Les plans d’architecte prévoient une connectivité élevée, des systèmes de réservation des postes, une modularité des espaces pour s’adapter aux usages hybrides.
Le permis de construire et les études ont intégré les contraintes écologiques : isolation, lumière naturelle, traitements acoustiques, gestion des façades, choix de matériaux durables.
Mobilier sur mesure, design des intérieurs, et poétique d’ensemble, notamment dans les halls et espaces communs, pour donner une identité forte au lieu.

Saison V, Montreuil

Réhabilitation de 5 000 m² de bureaux avec 1 000 m² de socles serviciels pour environ 6 000 m² de bureaux.

Le socle serviciel comprend cafétéria / restaurant, salles de réunion, salles collaboratives informelles.
Espaces flex office, coworking, open space modulable selon les équipes.
Salle de fitness / bien-être intégrée, pour encourager la santé au travail, la circulation, la détente.

Île de la Jatte

Projet de réhabilitation sur ce site exceptionnel :

Aménagement d’un coworking + RIE réinventé, sous forme d’une véritable cafétéria / restaurant, avec salons privatissables pour réunions informelles.
Création d’une salle de crossfit ou d’entraînement physique pour les occupants.
Hall revisité, avec installations artistiques inspirées de la Seine, prenant en compte l’emplacement unique sur l’île : vues, lumière, lien à l’eau.
Mobilier, design intérieur, architecture intérieure travaillés pour générer une expérience agréable, souple, inspirante.

Projet Feelings à Bagneux (13 000 m²)

En partenariat avec Ory Architecte, création d’un ensemble de bureaux modernes :

Plans conçus pour intégrer du flex-office, de la souplesse d’aménagement, des zones de coworking, des espaces communs réversibles.
Mobilier modulable, espaces de services (cafétéria, lounge, salles de réunion).
Approche écologique dans la rénovation, avec réemploi, isolation, performance énergétique, lumière naturelle.

Pourquoi ce modèle est essentiel pour investisseurs, opérateurs et utilisateurs

Meilleure rentabilité : en mutualisant les équipements, en optimisant les surfaces, en alternant télétravail et présence, on réduit les coûts d’exploitation, de chauffage, d’éclairage, d’espace inutilisé.
Attirer et retenir les talents : les salariés recherchent des environnements de travail qui respectent leur besoin de flexibilité, de confort, de bien-être, de services. Un bon aménagement intérieur, des espaces de pause, une cafétéria de qualité, une salle de fitness peuvent faire la différence dans le recrutement.
Durabilité et conformité règlementaire : les normes environnementales, les attentes des certifications (HQE, BREEAM, LEED) impliquent des plans d’architecte performants, des matériaux durables, une consommation énergétique maîtrisée. Les réhabilitations lourdes et la rénovation intérieure sont des leviers majeurs.
Expérience utilisateur renforcée : un hall bien dessiné, des escaliers bien placés, des vues, de la lumière, des espaces de convivialité etc. contribuent à l’identité du lieu, à la poésie, et à la satisfaction des utilisateurs.

En conclusion : dessiner les futurs immeubles de travail avec vision

Dans ce contexte de mutation profonde, LABO Architecture, fort de son expérience en réhabilitation lourde, architecture intérieure, design de mobilier sur mesure, connectivité, et de ses trois piliers usages / écologie / poésie, se positionne comme l’architecte-conseil capable d’anticiper les besoins futurs des bureaux et immeubles de travail.

Chaque projet que nous concevons – qu’il s’agisse de 30 000 m² à Grenelle, de Saison V à Montreuil, de l’Île de la Jatte ou du projet Feelings à Bagneux – illustre une ambition commune : créer des espaces de travail connectés, flexibles, humains, beaux, responsables.

Si vous êtes investisseur, promoteur, collectivité ou utilisateur, n’hésitez pas à contacter LABO pour imaginer ensemble votre immeuble de travail, avec plans d’architecte, permis de construire, rénovation intérieure, mobilier sur mesure, et une stratégie de service complète.